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동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 분양가 완벽 정리(+청약일정, 모델하우스 위치)

행복할사람 2025. 5. 11. 16:42

🏡 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 분양가 완벽 정리

(청약일정, 모델하우스 위치 포함)

동탄 포레파크 자연앤 푸르지오에 관심 있는 분들이라면 꼭 알아야 할 핵심 정보들을 소제목별로 정리해드렸습니다. 각 항목마다 청약 준비에 도움이 되는 실질적인 내용이 담겨 있으니 하나씩 천천히 읽어보시길 바랍니다. 모든 정보는 최신 입주자 모집 공고 기준으로 작성되었으며, 실수요자와 투자자 모두에게 유용한 내용을 담고 있습니다.

특히 분양가, 청약 일정, 모델하우스 정보까지 빠짐없이 정리해두었으니 놓치지 마세요. 본문 하단으로 갈수록 보다 깊이 있는 정보가 포함되어 있으니 스크롤을 끝까지 내려 읽어보시는 것을 추천드립니다. 본인의 조건에 맞는 청약 전략까지 함께 고려해보면 큰 도움이 될 것입니다.

📍 단지 개요

동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 동탄2신도시 내에서도 탁월한 입지에 들어서는 프리미엄 브랜드 아파트입니다. 공공과 민영이 혼합된 형태로 총 1,524세대에 달하는 대단지이며, 민간참여형 공공분양 아파트로 분양가 상한제가 적용된다는 점에서 많은 주목을 받고 있습니다.

이로 인해 실수요자는 물론 투자자 입장에서도 매력적인 분양 조건을 갖추고 있습니다. 특히 수도권에서 보기 드문 저렴한 분양가, 생활 인프라의 완성도, 교육환경까지 고루 갖춘 점이 돋보입니다.

위치: 경기도 화성시 산척동 749번지
총 세대수: 1,524세대
규모: 지하 2층~지상 25층, 17개동
주택형:
- 공공분양: 전용 84㎡ A/B/C/D → 총 1,121세대
- 민영주택: 전용 97㎡ A/B, 펜트하우스 142㎡ → 총 403세대

💰 분양가 및 발코니 확장비 (10층 이상 기준)

분양가는 타입별로 세분화되어 있으며, 84㎡ 기준으로는 5억8천만원대부터 시작합니다. 이는 분양가 상한제가 적용된 덕분에, 주변 8~10년차 구축 아파트보다도 1억~2억 원 이상 저렴한 수준입니다.

예를 들어, 인근 더레이크부영 6단지나 레이크반도유보라 아이파크의 실거래가와 비교해보면 차이가 분명합니다. 이와 같은 가격 메리트는 향후 입주 시 시세차익 가능성을 기대하게 하며, 특히 97㎡ 이상 중대형 평형에서도 비교적 합리적인 가격 구성이 눈에 띕니다.

구분	타입	분양가	발코니 확장비	총액
국민주택	84A	5억8,970만원	약 292만원	5억9,262만원
	84D	5억8,840만원	약 192만원	5억9,032만원
민영주택	97A	6억7,360만원	약 284만원	6억7,644만원
	142P	10억260만원	약 437만원	10억697만원

✅ 84㎡ 기준 분양가가 6억 미만! 시세 대비 저렴해 프리미엄 가능성 ↑

🗓️ 청약 일정 및 자격 조건

청약 일정은 5월 중순부터 빠르게 진행되며, 특별공급과 1·2순위 일반청약이 연달아 예정되어 있습니다. 당첨자 발표 이후 계약 일정까지 명확히 제시되어 있어, 사전 준비만 잘 한다면 큰 무리 없이 신청이 가능합니다.

특히 국민주택은 무주택 세대주, 민영주택은 유주택자도 추첨으로 참여할 수 있는 점에서 본인의 조건에 맞는 청약 전략 수립이 필요합니다. 자격 요건은 통장 가입기간, 거주지, 납입 횟수 등에 따라 달라지므로 꼼꼼히 확인 후 청약하세요.

특별공급 청약: 5월 19일
1순위 청약: 5월 20일
2순위 청약: 5월 21일
당첨자 발표: 5월 28일
서류 접수: 6월 16일~19일
국민주택 계약: 7월 19일~27일
민영주택 계약: 7월 5일~8일

✅ 청약 자격 조건 요약

청약 자격 조건은 국민주택과 민영주택 간에 명확한 차이가 있습니다. 국민주택은 무주택자를 중심으로 가점제가 적용되는 구조이며, 민영주택은 추첨제로서 유주택자의 참여도 가능하게 되어 있습니다.

특히 청약통장 납입 횟수, 거주 지역에 따른 우선순위 배분 등 사소한 차이에서 당락이 갈릴 수 있으므로 조건을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 또한 국민주택과 민영주택은 동시 신청이 불가하며, 중복 청약 시 모두 무효 처리된다는 점도 유의해야 합니다.

📌 국민주택(84㎡)

무주택 세대 구성원
화성시 및 수도권 거주자
청약통장 가입 12개월 이상 + 12회 이상 납입
가점제 80% + 추첨제 20%

📌 민영주택(97~142㎡)

만 19세 이상
수도권 거주자
청약통장 12개월 이상
일반공급 100% 추첨제 (무주택 75%, 1주택자 25%)

⚠️ 전매제한 3년 / 거주의무 3년 / 재당첨 제한 10년 적용

🏠 모델하우스 정보

2025년 5월 9일부터 21일까지 한정 운영되는 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 모델하우스는 현장 방문이 가능한 주요 관람 기회입니다. 단순한 브로셔나 사진만으로는 파악하기 어려운 실내 마감 상태, 자재 품질, 평면 구성을 직접 체험할 수 있는 소중한 시간입니다.

이번에 공개된 전시 타입은 가장 수요가 많은 84㎡ A·D형과 97㎡ A형으로, 가족 구성에 맞는 타입 선택에 도움을 받을 수 있습니다. 가급적 평일 오전 시간대가 비교적 여유롭습니다.

운영 기간: 2025년 5월 9일(금) ~ 21일(수)
위치: 경기도 화성시 영천동 847-5
관람 시간: 10:00 ~ 17:00
전시 타입: 84A/D, 97A

📍 모델하우스 위치 확인

🚉 입지와 생활 인프라

동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 교통, 교육, 생활 인프라가 모두 뛰어난 입지를 자랑합니다. GTX-A 노선과 SRT 동탄역이 가까우며, 트램 2호선 예정 정거장이 단지 바로 앞에 들어설 예정이어서 출퇴근이 편리합니다. 초중고가 단지 반경 1km 이내에 밀집해 있어 자녀 교육 환경도 우수하며, 이마트 트레이더스, 롯데백화점, 프리미엄 아울렛 등 대형 유통시설까지 갖춰져 있어 생활의 편의성도 높습니다. 실거주를 고려하는 분들에게는 최적의 조건입니다.

교통: GTX-A 동탄역, SRT 동탄역, 트램 2호선 예정
교육: 초4, 중3, 고2개교 도보권
쇼핑·문화: 이마트 트레이더스, 롯데백화점, 동탄호수공원 등

🧱 커뮤니티 및 특화 설계

대단지 프리미엄 아파트답게 다양한 커뮤니티 시설이 계획되어 있으며, 외관과 내관 모두 고급 자재가 사용됩니다. 커튼월룩 외관을 비롯해 4베이 판상형 설계, 동 간 간격 확보를 통해 일조권과 프라이버시를 극대화했습니다. 단지 내에는 피트니스센터, 골프연습장, 게스트하우스, 티하우스 등 입주민을 위한 시설이 다채롭게 준비됩니다. 특히 주차공간도 넉넉하게 확보되어 있으며 전기차 충전 인프라도 도입됩니다.

설계: 4베이 판상형, 커튼월룩 외관
커뮤니티: 스카이라운지, 피트니스, 골프장, 티하우스 등
기타: 주차 1.5대/세대, 전기차 충전 가능

🔍 결론 및 정리

동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 분양가 상한제 적용, 초역세권 입지, 브랜드 프리미엄을 고루 갖춘 단지로, 실거주·투자 모두 만족시킬 수 있는 조건을 갖추고 있습니다. 특히 수도권 거주 무주택 실수요자라면 분양가 메리트가 큰 만큼 자격 요건을 철저히 확인하고 준비하는 것이 중요합니다. 경쟁률이 높을 것으로 예상되므로, 사전 서류 준비와 통장 조건 점검도 잊지 마세요.